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SOMMER IM EIGENEN (FERIEN-?) HAUS - NATURFREUNDE AUFGEPASST! - 2005 AUFWENDIG SANIERT -

 
Haus vom Garten
Objektdaten für Objekt-Nr 36074001
Wohnfläche 151 m²
Anzahl Stellplätze 7
Baujahr 1963
Energieausweis Baujahr 1963
Energieausweistyp Bedarf
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Zustand teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Von Osterode am Harz über die B 498 fahren Sie direkt am Sösestausee vorbei, über die Sösetalsperre und erreichen in ca. 10 Minuten in den kleinsten anerkannten Erholungsort Riefensbeek-Kamschlacken. Von Clauthal-Zellerfeld brauchen Sie 8 Minuten. Hier im Harz gibt es wunderbar ausgeschilderte Wanderwege, wie z. B. den 100 Kilometer langen Harzer Bauden Steig der für Tages- und längere Wandertouren bekannt ist, Gaststätten und Bauden am Wegesrand laden zum verweilen ein. Geschichte Deutschlands erzählt Ihnen der Harzer Grenzweg. Ca. 2000 km ausgeschilderte Touren in allen Schwierigkeitsgraden stehen hier im Harz den Mountainbikern zur Verfügung. Der Naturpark Harz erwartet Sie mit nicht nur mit Tierwelt, Flora und Fauna, sondern auch mit der Erklärung was Hexen und Teufel auf dem Brocken zu suchen haben. Auch Reiter, Golfer, Motorradfahrer, Angler und Jäger kommen im Harz auf Ihre Kosten. Im Winter heißt es dann Skifahren, Langlaufen, Rodeln, Eislaufen und die ganze Natur in weiß genießen. Wunderbare Ausflüge mit Charme können Sie mit den Harzer Schmalspurbahnen erleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Stufen finden Sie in Osterode. Informieren Sie sich über die Vielfalt auch unter www.harz.de oder www.osterode.de.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilien- ehemals Försterhaus, wurde 1963 in Massivbauweise erbaut und 2005 aufwendig modernisiert. Da sich Ihr neues Zuhause in Hanglage befindet ist es durch einen Waldweg erschlossen und es wurde mit dem Forstamt Riefensbeek ein Gestattungsvertrag für die Wegebenutzung des Forstweges geschlossen. So gelangen Sie und Ihr Besuch mit Ihrem Auto direkt ans Haus. Hier wird eine kleine jährliche Entschädigung für die Nutzung und Instandhaltung fällig.

Im Obergeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick in die Natur und Kamin für gemütliche Winterabende. Weiterhin ein Schlafzimmer, die große Wohnküche mit Abstellraum und ein Gäste-WC. Hier sind die Decken mit Alaska Birke Paneele verkleidet, die Fußböden sind aus Holz, Küche, Flur und Gäste-WC sind gefliest. Auf dieser Ebene aber ohne direkten Zugang zum Haus befinden sich die ca. 23m² große Garage, ein Holzlager und direkt vor der Eingangstür eine Terrasse. Sie haben vor der Garage noch die Fläche für 6 Stellplätze.

Das Untergeschoss ist über eine Holztreppe (Buche) zu erreichen. Auf halben Weg befindet sich der Zugang zu den unteren Terrassen, 2 Abstellräumen, dem Öllager und dem Garten. Hier im Untergeschoss befinden sich 3 Zimmer, das Duschbad, Vorratskeller und der Heizungsraum. Flur, Bad und Vorratskeller sind gefliest, in den Schlafräumen liegt in zweien Linoleum und in einem Teppichboden. Rund um das Haus entspannen Sie auf ca. 225m² Terrassenflächen.

Der Dachboden mit ca. 67m² dieses Hauses ist ausbaufähig. Geheizt wird mit einer Viessmann Ölzentralheizung von 2005 inkl. Warmwasserversorgung. Das Heizöl (ca. 7.500 l) lagert in einem Stahltank mit zusätzlicher Innenhaut aus Kunststoff. Aufgrund des Wasserschutzgebietes Sösetalsperre werden sämtliche Heizöllager regelmäßig vom TÜV überprüft. Gern Informieren wir Sie persönlich über die Besonderheiten, die sich aus der Lage des Objektes ergeben. Unter anderem wurden 2005 folgende Arbeiten durchgeführt: Neuer Abwasser- und Regenwasserkanal, Wärmedämmung, Dacheindeckung mit Tonpfannen, Naturverschindelung (Schiefer), Schornsteinsanierung, neue Fenster und Türen (teilweise mit Einbruchsicherung), Fensterbänke, alle Heizkörper, Einbauküche, Kamin, Sanitäreinrichtungen, Boden- und Wandfliesen, die Gartenanlage.... Das Haus hat einen Endenergiebedarf von 158,2 kWh.

ACHTUNG: VOM DIESEM GRUNDSTÜCK KÖNNEN 1.026m² BAULAND ABGETRENNT WERDEN! ES BESTEHEN 2 GRUNDBÜCHER!!!

Ausstattung

<b>Primärenergieträger:</b> Heizöl EL

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Information des Eigentümers, daher Ausschluss jeglicher Haftung.

Erwerberkosten: Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2 % sowie 5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen.

Bei der Suche nach einer guten und günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich. Bitte sprechen Sie uns an.

Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir kurzfristig Ihren Wunschtermin unter 040-55 97 97 55 und 0176-10142005 oder Sie besuchen uns - bitte mit Terminvereinbarung - in unserem Immobilienbüro Kulemannstieg 6, 22457 Hamburg/Schnelsen.

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Provision

6,25 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt. vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig vom Käufer zu zahlen.

Sommer Ausblick
Sommer Hausansicht
Haus im Winter
Vorderseite im Winter
Winter im Harz
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich
Esszimmer
helle Küche
große Küche
Gäste-WC
Flur
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer 3
Duschbad
Hirsch im Garten
Frühling im Harz
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