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ATTRAKTIVES ANWESEN FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN

 
Mein neues Zuhause
Objektdaten für Objekt-Nr A2TW93V_2DP9Z4W
Wohnfläche 360 m²
Anzahl Stellplätze 7
Baujahr 1984
Einliegerwohnung vorhanden Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse Klasse E
Heizungsart Zentralheizung
Sauna Ja
verfügbar ab n.V.

Lagebeschreibung

Im Herzen von Dithmarschen, zwischen der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge in Norden und dem Nord-Ostsee-Kanal im Süden liegt Heide, die Marktstadt im Nordseewind. Der Heider Marktplatz ist mit 4,7 ha unbebauter Fläche der größte Marktplatz Deutschlands. Seit weit über 550 Jahren findet hier jeden Sonnabend der traditionelle Wochenmarkt statt. Der Stadtteil Süderholm befindet sich im Osten der Stadt Heide. Hier finden Sie auch das Süderholmer Moor, in dem es sich bei einer Wanderung hervorragend entspannen lässt. Doch die Stadt Heide und Ihre Umgebung haben noch vieles mehr zu bieten, informieren Sie sich ganz nach Ihren Wünschen unter www.heide.de. Hier im schönen Dithmarschen garantiert die Nähe der Nordsee, mit den Nordfriesischen Inseln, für ein gesundes Klima. Die Sportmöglichkeiten der Region sind sehr vielfältig. Der Golfplatz Gut Apeldör (eine von vielen Golfbahnen in Dithmarschen) bietet ideale Spielbedingungen. In und um Heide gibt es viele Sportarten die neugierig machen, sie einmal auszuprobieren: Angeln, Boßeln, Kanu fahren, Nordic Walking, Bogenschießen, Reiten, Fahrrad fahren, Tennis, Sporthallen und -plätze...

Objektbeschreibung

Das Massivhaus wurde 1984 erbaut und steht auf einem 2756m² großen Grundstück. Es bietet Ihnen eine ca. 258m² große Wohnung, eine ca. 62m² Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss und ein ca. 40m² großes Büro im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung und das Büro haben einen separaten Eingang von der rechten Hausseite. Sie können auch die Einliegerwohnung im Obergeschoss öffnen und dadurch vielleicht eine große oder zweite Wohnung einrichten, auch das Büro kann als kleine 2 Zimmerwohnung genutzt werden. Die Doppelgarage im Haus bietet Platz für 2 PKW und Abstellfläche. Diese Garage hat einen Eingang zu Ihrer Wohnung und einen zum Büro und zur Einliegerwohnung. Vor dem Haus wurde 1996 ein Carport mit 2 Stellplätzen und einem großen Abstellraum gebaut.

Ausstattung

<b>Primärenergieträger:</b> Strom

- Elektrische Heizung mit Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Kaminofen
- Wintergarten
- Terrassen
- Doppelgarage im Haus
- Doppelcarport mit großem Abstellraum
- Gartenhaus
- Sat
- ISDN
- Einliegerwohnung
- Büro
- Sauna de Luxe

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Information des Eigentümers, daher Ausschluss jeglicher Haftung.

Erwerberkosten: Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2 % sowie 6,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen.

Bei der Suche nach einer guten und günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich. Bitte sprechen Sie uns an.

Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir kurzfristig Ihren Wunschtermin unter 040-55 97 97 0 oder 0176-10142013.

Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro Glißmannweg 3, 22457 Hamburg/Schnelsen: Persönlich sind wir für Sie von Montag bis Freitag (8.30 Uhr bis 17.30 Uhr) zu erreichen.

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Ihr Objekt ist bei uns in guten Händen, gern verkaufen oder vermieten wir:

Einfamilienhäuser
Zwei- und Mehrfamilienhäuser
Doppelhaushälften
Reihenhäuser
Grundstücke für alle Zwecke
Gewerbeimmobilien
Zinshäuser
Eigentumswohnungen..

Hierzu bieten wir Ihnen auf Anfrage unsere kostenfreie Einschätzung Ihrer Immobilie an.

Unsere Abteilungen HAUSVERWALTUNG und VERMIETUNG sind ebenfalls jederzeit für Sie zu erreichen.

Vielen Dank!


Wohnung 1:
Sie betreten Ihr Haus und befinden sich in einer großen Diele, die als Esszimmer genutzt wird. Auf der rechten Seite sind die Küche im modernen Landhausstil (neu 2010), der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum mit Zugang zur Garage. Zur Gartenseite liegt jetzt das Schlafzimmer (kann als Esszimmer genutzt werden) mit einem großen begehbaren Kleiderschrank. Im repräsentativen Wohnzimmer (55m²) mit Kamin, Bar und anschließendem 3 x 8 Meter Wintergarten können Sie Ihre Gäste empfangen. Ein Gäste-WC-Duschbad befindet sich im Eingangsbereich.

Von der Diele führt Sie eine elegante Holztreppe zur Galerie im Obergeschoss. Hier oben erwarten Sie zwei Zimmer, ein Duschbad und ein Vollbad mit Sauna de Luxe.


Garten:
Der große Garten ist pflegeleicht und liebevoll angelegt. Es gibt einen geschützten und einen offenen Terrassenteil am Haus. Am hinteren Teil des Gartens wurde eine gemütliche Sitzecke gestaltet. Am Ende des Gartens steht ein Gartenhaus, hier lagert auch Holz für Ihren Kamin.

Büro und Einliegerwohnung:
Auf der rechten Seite des Hauses gibt es einen separaten Eingang zum Büro und zur Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die beiden Büroräume finden Sie auf der rechten Seite vom Eingang. Links sind eine kleine Büroküche, eine Dusche und ein WC.

Im Dachgeschoss befindet sich die großzügige 2 Zimmer Einliegerwohnung. Das Wohnzimmer mit ca. 20m² und das Schlafzimmer mit fast 22m² können Sie sich gemütlich einrichten. Eine Einbauküche, ein Essplatz in der Diele und ein Vollbad vervollständigen die Wohnung, für die vor dem Büro eine Terrasse angelegt ist. Bitte beachten Sie: Die Grundfläche dieser Wohnung beträgt ca. 80m², da bei den ca. 62m² Wohn-/Nutzfläche der Abzug der Schrägen berücksichtig werden muss.

Möglicher Ausbau:
- Solaranlage z. B. auf dem Dach vom Carport!
- Außenkamin - Anschluss bereits vorhanden!
- Es besteht die Möglichkeit auf diesem Grundstück ein weiteres Haus zu bauen!
- Das Büro kann als 2 Zimmerwohnung genutzt werden!
- Sie können einem Durchbruch vom Kinderzimmer in die Einliegerwohnung machen!

Provision

6,25 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt. vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig vom Käufer zu zahlen.

Eingang
Schön gestalteter Hauseingangsbereich
Eingang links und Doppelgarage
Eingang Büro und Einliegerwohnung mit Terrasse
Carport mit anschließendem Abstellraum
Haupthaus EG große Diele mit offener Galerie im OG
Haupthaus EG 55m² Wohnzimmer
Haupthaus EG 55m² Wohnzimmer mit Kamin und Bar
Haupthaus EG 55m² WZ mit Kamin und Bar
Haupthaus EG 55m² Wohnzimmer anschließender Winter
Haupthaus EG Küche
Haupthaus EG 1 Zimmer als Schlafzimmer
Haupthaus EG Gäste WC Duschbad
Haupthaus 2. Zimmer im OG
Haupthaus 1. Zimmer im OG
Haupthaus sepatates WC im OG
Haupthaus Vollbad im OG mit Sauna
Sauna im Vollbad
Gartenimpressionen
Sommer im Garten
Wunderschöner Garten
offene Terrasse
überdachte Terrasse
Gartenhaus - hier ist noch ein Bauplatz frei!
Einliegerwohnung Küche mit Essecke
Einliegerwohnung Essdiele
Einliegerwohnung Wohnraum
Einliegerwohnung Schlafzimmer
Einliegerwohnung Vollbad
Zwei Büroräume

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